29 二月

楼花转让

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楼花转让

楼花转让只是出售一份购房合同,这个单元还没有注册产权.

甲购买了80万的房产,首付为20%,也就是16万.

现在甲打算转让此楼花, 开发商允许转让一次,费用是$5000

乙有意购买, 于是, 甲以当时的市场价90万卖给了乙

甲 (Assignor) 需要承担费用:

–转让费(Assignment Fee) + 开发商律师费(Builder Lawyer Fee)

$5000+HST, $1500+HST9 (大约)

— 押金(Deposit) HST + 利润部分的HST

转让楼花, 为一个新的交易,定金部分也要交HST

Deposit HST: 16万x13%= $20800

利润部分的HST: 10万X13%=$13000

总共=$ 33800

乙(Assignee) 需交费用
–原始定金,16万,转接之后交给卖家

–卖家赢利部分10万

两项加起来: 26万

乙在closing时:Land transfer Tax/ Development charge/ 水电气开通等杂费/ 律师费 / Occupancy fee / Mortgage

 

甲方

–如果乙无法交接, 甲作为原始合同的所有者有义务去完成交接. 甲已经拿到了10万的差价利润,还可以再次按照原始价格购买,但是在税务上,差价减去相应的费用属于business income来计算,而不是capital gains.

乙方

–购买合同后, 万一这个项目取消了12万定金可能可以追讨. 利润差价的10万, 则需自己向甲追讨了,与开发商没有关联了.

–获得builder consent时间可能过长, 签订合同以后, 买家需要向开发商申请builder consent之后才能进行转让, 如果在等待的过程中,市场发生了变化,原始价格80万的单位,由80万变到99万, 卖家可能不愿意转了.为了避免此情况的发生,会在合同里加上条款, 在合同签订好了以后, 卖家要在多少天以内获得开发商的consent, 否者合同失效,定金退回.

–Development charge,项目开发费,是政府向开发商征收的费用, 一般来说,当初购买时会有开发费封顶,而转让以后,可能就不再适用Assignee了,如果一个Condo开发了很多年,可能会有加收6,7万的开发费.