安省房产业遭严查!个人和机构交易大量偷瞒漏税 总额达14亿

Source: 加国无忧 51.CA | Publish Date: 2024-05-15 14:33

在深入调查了卑诗省的房地产行业后,加拿大税务监管机构发现了13亿元的未缴税款。

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近年来,加拿大税务局(Canada Revenue Agency)大幅加大了对房地产的审计力度,对个人交易和投资活动都进行了审查。

该机构发现,在加拿大最大的大都市中心,CRA合规项目部门主任Jason Charron最近说:“违规行为的数量非常庞大,大温哥华地区“被确定为需要我们特别关注的地区。”“我们将继续关注Lower Mainland,我们知道那里存在违规行为。”

自2019年成立专门的房地产工作组以来,CRA主要关注安大略省和卑诗省,增加了进行的审计数量,发出了重新评估通知,CRA对应缴纳的数十亿元的额外税款进行了重新评估,同时征收了数亿元的罚款。

在安大略省,该机构评估了2015年至2023年期间房地产行业未缴的14亿元税款和罚款。尽管卑诗省的人口约为安大略省的三分之一,但在同一时期发现的逃税金额几乎相同:13亿元。

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这些房地产审计调查了范围广泛的活动和实体:房产卖家非法申请主住宅免税、未报告的资本收益、居住在加拿大境外并在加拿大投资房产的人、旨在掩盖房产受益所有人的股份转让和公司结构,以及房屋建筑商和房地产经纪人的活动。

尽管在卑诗省和安大略省发现的未缴税款和罚款总额相似,但这两个省的不合规性质明显不同。在安大略省,CRA发现的大多数房地产违规行为都与未支付的新房消费税和HST有关,或者不恰当地要求退税;但在卑诗省,大部分不合规与所得税有关。

CRA提供的数据显示,在2015年至2023年期间,该机构发现卑诗省房地产中有9.57亿加元的所得税违规行为,是大省安大略省(1.78亿加元)同期违规金额的五倍多。

CRA表示,保密法禁止公布审计信息,但它在一份书面声明中表示,总体而言,与所得税相关的违规行为包括:

  • 纳税人购买了昂贵的房屋,但没有明确的收入来源报告;
  • 快速炒房获得的利润,没有作为应税营业收入正确上报;
  • 没有报告房地产销售资本收益,包括那些不是加拿大居民的人;
  • 在加拿大境外获得的收入未报告;
  • 房地产经纪人和开发商的违规行为。

CRA拒绝透露这9.57亿元属于哪些类别。例如,有多少与房地产投机者、开发商或非居民有关,理由是需要保护纳税人的信息,并保持“我们风险评估系统的完整性”。

CRA对卑诗省房地产进行的所得税相关审计,从2015财年的114件增加到去年的1089件,增加了近10倍。

税务局所谓的“审计评估”也出现了相应的增加,即未缴税款和罚款的总和。在2015年至2017年的两个财政年度,与卑诗省房地产相关的所得税相关审计评估平均每年为640万加元,在最近两年期间平均每年飙升至1.551亿加元,增长了2300%。

加拿大2019年的联邦预算包括在五年内为CRA提供5000万元,用于建立一个房地产特别工作组,并配备专门的审计团队。上个月,2024年预算将未来五年的资金增加到7300万元。

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这项工作似乎“得到了回报”,University of b.c.’s Sauder School of Business副教授Tom Davidoff说。调查结果显示,该行业“显然”存在某种税务合规问题,“但我们不知道的是,现在这个问题有多严重······如果存在问题,而且他们解决了,那就太好了。”

UBC城市经济和房地产中心主任Davidoff说,多年来,许多卑诗省人都在“敲响警钟”,人们在房地产交易中偷税漏税。他说,最近的打击行动可能不会让卑诗省的房价明显变得更便宜,“但这是实实在在的钱,把钱放回原处肯定是有用的。”

大温哥华房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)和加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders Association of bc)的代表都说,他们没有从会员那里听到任何有关CRA活动最近增加或变化的消息。

非营利税收政策倡导组织“加拿大税收公平”(Canadians for Tax Fairness)表示,欢迎CRA“在确保房地产行业遵守税法方面做得更多,我们鼓励政府为CRA提供充足的资金,以便他们能够履行职责。”

加拿大税收公平协会发言人Erica Shiner在一份电子邮件声明中说:“避税仍然是许多行业的一个问题,每年使加拿大人损失数十亿元的税收。”