安省首次购房

对于安大略省的首次购房者来说，主要优惠包括联邦购房者计划 (HBP)（可从注册退休储蓄计划 (RRSP) 中提取高达 6 万加元）、首次置业储蓄账户 (FHSA)（可免税存入 4 万加元）、购房者税收抵免 (HBTC)（最高 1500 加元税收抵免）以及安大略省土地转让税退税（最高 4000 加元）。您还应该了解一下针对新房的商品及服务税/统一销售税 (GST/HST) 退税政策，并考虑延长还款期限等抵押贷款方案。不过，在开始寻找房源之前，获得抵押贷款预批至关重要。 联邦项目（加拿大全国） • 购房者计划 (HBP)：可从您的注册退休储蓄计划 (RRSP) 中提取高达 6 万加元（截至 2024 年）的免税款项用于支付首付；必须在 15 年内偿还。 • 首次置业储蓄账户 (FHSA)：最高可免税储蓄 40,000 加元（每年最高 8,000 加元），缴款可抵税，结合了注册退休储蓄计划 (RRSP) 和免税储蓄账户 (TFSA) 的优势。 • 购房者税收抵免 (HBTC)：最高 10,000 加元的不可退还税收抵免，相当于减税 1,500 加元。 • 新房消费税/统一销售税 (GST/HST) 退税：针对新建或大修房屋的消费税/统一销售税 (GST/HST) 退税，房屋价值最高可达 150 万加元。 安大略省省级项目 • 土地转让税 (LTT) 退税：为首次购房者提供省级退税（多伦多地区可能还有市级退税），最高可减免 4,000 加元的土地转让税。 其他重要考虑因素 • 抵押贷款摊销：首次购房者可能有资格获得更长的 30 年摊销期，从而降低每月还款额。 • 预先批准：在开始购房前，先获得贷款预先批准，以便了解您的预算。 • “首次购房者”的定义：通常情况下，您在过去四年内（无论在加拿大境内还是境外）都不能拥有房产。 后续步骤 1. 检查资格：确认您符合各项计划的条件。 2. 与贷款经纪人交谈：获得预先批准并讨论诸如30年摊销期等方案。 3. 开设首次购房储蓄账户 (FHSA)：如果您还没有开设，现在就开始储蓄。 4. 了解退税：考虑土地交易税 (LTT) 退税和商品及服务税/统一销售税 (GST/HST) 退税。