楼花转让

楼花转让 楼花转让只是出售一份购房合同,这个单元还没有注册产权. 甲购买了80万的房产,首付为20%,也就是16万. 现在甲打算转让此楼花, 开发商允许转让一次,费用是$5000 乙有意购买, 于是, 甲以当时的市场价90万卖给了乙 甲 (Assignor) 需要承担费用: --转让费(Assignment Fee) + 开发商律师费(Builder Lawyer Fee) $5000+HST, $1500+HST9 (大约) -- 押金(Deposit) HST + 利润部分的HST 转让楼花, 为一个新的交易,定金部分也要交HST Deposit HST: 16万x13%= $20800 利润部分的HST: 10万X13%=$13000 总共=$ 33800 乙(Assignee) 需交费用 --原始定金,16万,转接之后交给卖家 --卖家赢利部分10万 两项加起来: 26万 乙在closing时:Land transfer Tax/ Development charge/ 水电气开通等杂费/ 律师费 / Occupancy fee / Mortgage   甲方 --如果乙无法交接, 甲作为原始合同的所有者有义务去完成交接. 甲已经拿到了10万的差价利润,还可以再次按照原始价格购买,但是在税务上,差价减去相应的费用属于business income来计算,而不是capital gains. 乙方 --购买合同后, 万一这个项目取消了12万定金可能可以追讨. 利润差价的10万, 则需自己向甲追讨了,与开发商没有关联了. --获得builder consent时间可能过长, 签订合同以后, 买家需要向开发商申请builder consent之后才能进行转让, 如果在等待的过程中,市场发生了变化,原始价格80万的单位,由80万变到99万, 卖家可能不愿意转了.为了避免此情况的发生,会在合同里加上条款, 在合同签订好了以后, 卖家要在多少天以内获得开发商的consent, 否者合同失效,定金退回. --Development charge,项目开发费,是政府向开发商征收的费用, 一般来说,当初购买时会有开发费封顶,而转让以后,可能就不再适用Assignee了,如果一个Condo开发了很多年,可能会有加收6,7万的开发费.